🏡 강남, 판교, 그리고 송도 이야기 (2025.3.22 최신)

요즘 부동산 얘기만 꺼내도 머리 아프죠 

실제로 하락장 맞긴 맞아?
근데… 다 그런 건 또 아님.

이 시국에도 가격 잘 버티는 데도 있고
반대로 너무 내려서 놀라는 동네도 있음 😶
그래서 요즘 제일 말 많은 지역들 정리해봄👇

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🏙️ 1. 강남 & 마포 – 여긴 걍 철옹성

강남은 뭐… 부동산계의 마동석임
한 번도 안 흔들린 적 없음 ㄷㄷ
공급은 없고, 학군은 끝판왕이고, 대중교통도 쩔고.

마포도 요즘 좀 핫함
젊은 직장인들 출퇴근 하기 딱 좋아서
수요 꾸준함. 위치도 환상임. 홍대-신촌-여의도 다 붙어있잖아~

🧭 한 줄 요약

• 강남 = 공급 귀하고 수요 넘침
• 마포 = 젊은층 유입 + 직주근접 + GTX 간접수혜 기대

📌 예시

• 도곡동 타워팰리스 : 여전히 고점 유지
• 마포 래미안 푸르지오 : 직장인 인기템

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🧠 2. 판교 – IT 엘리트들의 성지

판교는 그냥…
“여기 네이버 다니는 사람 사는 데 아님?” 이런 느낌임ㅋㅋ
IT 대기업부터 스타트업까지 다 몰려있음.
출퇴근 하려면 여기 살아야지 뭐.

그리고 교통이 계속 좋아지고 있음
GTX-A 곧 뚫리고, 신분당선도 확장되고
개발 호재가 줄줄이 기다리고 있어서 사람 안 빠짐.

🧭 요약하면

• 일자리 많고
• 교통 계속 좋아지고
• 개발도 계속 됨
  = 수요가 줄어들 틈이 없음

📌 예시

• 알파돔시티 오피스텔 : 직주근접 끝판왕
• 분당 신축 : 실거주+투자 다 몰림

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🌊 3. 송도 – 기대가 컸던 만큼 실망도 큼… 근데?

송도는 진짜 한때 레전드 느낌이었지
국제도시다, 스마트시티다~
외국인 수요까지 몰린다고 난리였음

근데…
GTX-B 착공은 자꾸 밀리고
공급은 너무 많고
그래서 요즘은 진짜 많이 빠졌음 ㅠㅠ
일부 단지 반값… 진짜임 ㄷㄷ

근데 또 완전 망한 건 아님
도시 자체가 잘 만들어졌고,
국제학교 + 외국인 수요 아직도 있음

그래서 말 많은 게…
"여기서 더 빠지겠냐? 이제 좀 바닥 아님?" 이런 얘기도 슬슬 나옴ㅋㅋ

🧭 요약하면

• 가격 많이 빠짐
• 교통호재는 지연 중
• 외국인 수요는 조금 살아있음
• 장기적으로는 다시 회복 기대하는 분위기

📌 예시

• 더샵 센트럴파크 : 외국인 임대 수요는 여전히 있음
• 근데 매매는 아직 조심해야 함

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🧾 마지막 정리 타임!

✨ 요약해보자면?

• 강남/마포 : 걍 안전지대. 떨어질 이유가 없음
• 판교 : 일자리+개발이 집값을 지탱 중
• 송도 : 지금은 어려운 타이밍… 하지만 가능성은 살아있음

🗣️ 진짜 중요한 건 이거임
요즘은 그냥 무턱대고 사면 안 됨
“어디?”를 얼마나 잘 보느냐가 핵심임

지금 당장 뛰어들기보단
내가 얼마나 오래 버틸 수 있는지
실거주냐, 투자냐
그 목적부터 다시 체크해 보셨으면 해요 

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